mishkanocala.com / Семейное право / Необходимые документы на квартиру

Необходимые документы на квартиру

Необходимые документы на квартиру

Если вы хотите продавать свою квартиру — лучше заранее позаботиться о наличии необходимых документов. Таким образом, как только найдется покупатель, вы сможете сразу оформить договор купли-продажи. Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине, предлагаем разобраться далее.

Содержание
  1. Оформление права собственности на квартиру
  2. Необходимые документы для переоформления квартиры
  3. Пакет документов для продажи квартиры
  4. Документы, необходимые для оформления квартиры в собственность: собираем нужные
  5. Документы для продажи квартиры

Оформление права собственности на квартиру

Если вы хотите продавать свою квартиру — лучше заранее позаботиться о наличии необходимых документов. Таким образом, как только найдется покупатель, вы сможете сразу оформить договор купли-продажи. Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине, предлагаем разобраться далее. Информация актуальна на год. Конкретный список документов, необходимых для продажи жилой недвижимости, напрямую зависит от вашего семейного положения, количества собственников квартиры, прописаны ли в ней несовершеннолетние и других сопутствующих факторов.

Мы постарались разобрать весь список и описать, зачем нужны те или иные документы и где их можно получить. Это — самый первый и основной документ, необходимый не только продавцу, но и покупателю. Если у вас паспорт старого образца — убедитесь, что в нем вклеены фото по достижению 25 и 45 лет.

Ели вы — не единственный владелец квартиры, то нужно предоставить паспорта всех, кто является законным ее владельцем. В случае, если одним из владельцев является ребенок — нужно подготовить его свидетельство о рождении. Обратите внимание, что для оформления договора купли-продажи нотариусу нужно предоставить не только копии этих документов, но и оригиналы. В противном случае он откажет вам в заключении сделки. Если же владелец квартиры — человек, который является гражданином другой страны — перевод его паспорта на государственный язык должен быть заверен нотариусом.

Вместе с паспортом нужно будет предоставить также и такое подтверждение его перевода. Если у вас паспорт старого образца — индивидуальный номер плательщика налогов нужно предоставить в бумажном виде. Также, как и с паспортом, должен быть оригинал и копия.

В новых паспортах —ID-картах — идентификационный код наносится на обратную ее сторону. Это означает, что нового паспорта будет достаточно и отдельно предоставлять код не потребуется. Обратите внимание на то, что если вы или совладелец квартиры отказались от получения идентификационного кода по религиозным соображениям, в паспорте обязательно должна быть отметка об этом. В таком случае сделка оформляется исключительно по данным паспорта. В том случае, если совладельцами квартиры являются несовершеннолетние — законодательством Украины предусмотрено, что в сделке также должна участвовать Служба по делам детей.

При этом несовершеннолетние, которые не являются собственниками, должны быть выписаны из квартиры еще до момента заключения договора купли-продажи, иначе вам откажут в его оформлении. Еще один важный момент. Выписать из квартиры малолетнего ребёнка можно только вместе с одним из родителей, причём нужно сразу прописаться по другому адресу. В противном случае выписать ребенка не получится. Решение органов опеки и попечительства необходимо и тогда, когда совладельцем недвижимости является недееспособный или человек с ограниченной дееспособностью.

Несомненно, для того чтобы продать квартиру, вам нужно будет подтвердить свое право собственности на нее. Чтобы это сделать подойдет:. Для того, чтобы сделка прошла успешно, вы должны предоставить оригинал хотя бы одного из этих документов.

Кроме того, каждый из них должен быть действительным и внесенным в Государственный реестр вещных прав на недвижимость. Без этого ни один нотариус не заверит продажу квартиры. Обратите внимание на то, что, если право собственности на недвижимость вы зарегистрировали до года — вам понадобится справка из БТИ о регистрации права собственности и электронной отметкой. После года права собственности вносятся в электронный государственный реестр и нотариус с легкостью получит доступ к этим данным.

Этот документ на квартиру также является обязательным для оформления сделки купли-продажи. В нем содержится все информация о вашей квартире: адрес, этаж на котором она расположена, общая и жилая площадь, а также план. Следует заметить, что, если вы меняли планировку в своей квартире — это также должно быть отображено в техническом паспорте. Так как на изменения в нем понадобится немало времени — лучше заняться этим до того, как вы найдете покупателей.

Получение технического паспорта на квартиру, чаще всего происходит в БТИ. Но с года право выдачи техпаспорта получили и частные компании. Самое главное — выбрать частника с государственной лицензией. В противном случае технический паспорт на вашу квартиру может оказаться недействительным. Если квартира, которую вы собираетесь продавать, была куплена в браке — для ее продажи придется предъявить согласие супруги на совершение сделки. Согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом.

Если супруг присутствует на сделке — согласие подписывать не нужно. Если до момента продажи вы развелись — нужно предоставить решение суда о разделе имущества.

Именно оно подтверждает ваше право на продажу квартиры или ее части. Если же раздела имущества при разводе не было, то для продажи нужно получить согласие бывшего супруга, несмотря на то, что вы в разводе. Если же вы овдовели — достаточно принести свидетельство о смерти супруга или супруги. Обратите внимание на то, что если, будучи в браке, вы получили квартиру в наследство или в дар — согласие супруга на ее продажу не понадобится.

Точно также, если квартира была приватизирована или вы ее купили до брака — вы являетесь единственным законным владельцем и можете продавать ее по своему собственному решению без согласия супруга.

Рыночная стоимость квартиры определяется экспертом-оценщиком. Именно от этой стоимости в дальнейшем рассчитывается размер налога и обязательных платежей, который стороны будут уплачивать по согласию. Довольно часто оценка эксперта отличается от стоимости, заявленной продавцом. Этот момент не играет роли, ведь продажа недвижимости всегда осуществляется по стоимости, которая устраивает продавца и покупателя.

Еще с года любой желающий может получить выписку из Государственного реестра прав на недвижимость. Заполнить заявку и оплатить получение выписки можно в режиме онлайн. Готовый документ вы получите на электронную почту. В выписке из реестра есть информация о владельцах квартиры, времени, когда они получили право собственности и при каких обстоятельствах.

Здесь также указано, какой нотариус регистрировал переход права собственности на квартиру, а также информация обо всех совладельцах недвижимости. Кроме того, в выписке имеются данные о том, не находится ли квартира в ипотеке, залоге или под другими обременениями, которые запрещают свободное распоряжение ею. Перед продажей квартиры из нее необходимо всех выписать. Когда вы обратитесь в одно из этих учреждений за справкой о зарегистрированных — возьмите заодно и выписку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Ее может попросить покупатель, а так вы сэкономите свое время. Проще всего продать квартиру, если вы — единственный владелец, в ней больше никто не прописан и никто не претендует на право собственности. Но такое бывает очень редко, поэтому у продавцов возникает много вопросов, какой список документов нужен в том или ином отдельном случае.

Самые распространенные варианты предлагаем рассмотреть далее. Довольно часто у одной квартиры — несколько владельцев. Тогда, если вы хотите продать свою часть квартиры — в первую очередь право выкупить ее имеют совладельцы. Если же они отказываются от такого права — то необходимо заверить такой отказ у нотариуса. Вы должны заверить у нотариуса сообщение совладельцев о том, что вы собираетесь продавать свою часть квартиры.

Далее можно спокойно приступать к продаже своей части квартиры. С точки зрения закона, если вы в первую очередь уладите вопрос с совладельцами, в дальнейшем проблем с продажей квартиры в долевой собственности возникать не должно. В таком случае, если совладелец согласен с продажей квартиры, для заключения сделки купли-продажи должны присутствовать все владельцы с оригиналами и копиями паспортов и идентификационных кодов.

Гораздо сложнее, если совладелец выступает против продажи, а ваша часть квартиры не определена. Тогда придется обратиться в суд. Именно в судебном решении будут распределены части квартиры между совладельцами. При этом решение суда об определении вашего права собственности на часть квартиры, сообщение о желании продажи вашей части, а также отказ совладельца на ее приобретение необходимо включить в пакет документов для оформления купли-продажи.

Обратите внимание на то, что документы для продажи квартиры с несовершеннолетними дополняются официальным письменным разрешением органов опеки на проведение сделки. К остальным документам необходимо будет добавить и оригинал, и копию этого решения.

В противном случае, в заключении сделки вам откажут. Если одним из владельцев квартиры является недееспособный гражданин — для ее продажи вам понадобится решение суда, которым совладелец был признан недееспособным. Кроме того, суд в обязательном порядке назначает опекуна для такого лица — решение об этом также нужно для совершения сделки. К документам для оформления договора купли-продажи нужно будет добавить решение органов опеки и попечительства, которые следят за тем, чтобы права недееспособного не были ограничены.

Большинство думает, что продать квартиру, которая находится в ипотеке, невозможно, однако это не так. Даже недвижимость, которую вы купили в ипотеку и по которой не погасили ипотечный кредит, можно продать. Для этого вам, само собой, потребуется получить согласие банка на проведение продажи. После того, как вы найдете покупателя на квартиру, он должен обратиться в банк, который выдал вам ипотеку. Покупателю нужно будет подписать договор о желании выкупить имущество, которое является залогом.

После того, как покупатель оплатит в банке остаток по вашему ипотечному кредиту — квартиру можно будет продавать. Главной особенностью приватизированной квартиры является то, что ее собственниками считаются все члены семьи владельца, которые имеют законное право на это жилье.

При этом не имеет значения, проживают все члены семьи в этой квартире или некоторые из них временно отсутствуют. Именно поэтому для продажи приватизированной квартиры вам придется получить разрешение от всех ее совладельцев. Для подписания договора купли-продажи нужно будет предоставить оригиналы документов всех совладельцев. Гораздо сложнее, если один из совладельцев отказывается продавать свою долю в квартире.

В таком случае вы можете оформить письменное уведомление этого совладельца о том, что вы собираетесь продавать свою долю в квартире. В первую очередь право выкупить ее получает совладелец, который не участвует в продаже. Если же он отказывается от такого права или в течении месяца после получения уведомления не выкупает вашу долю — вы вправе продавать ее посторонним людям. При этом для подписания договора купли-продажи вам понадобится предоставить нотариусу оригинал уведомления совладельца о том, что вы собираетесь продавать свою часть, а также его соглашение или отказ от права ее приобретения.

Когда вы решили продать квартиру, нужно быть готовым к тому, что будущий покупатель захочет купить ее в ипотеку.

Важно

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году.

В основном, процесс оформления квартиры из вторичного жилого фонда мало отличается от процедуры оформления квартиры в новостройке. Но есть несколько нюансов, которые стоит учитывать. Оформление осуществляет Регистрационный орган, как и в случае с вторичным жильем, но пакет документов может отличаться. Застройщик сдает новый дом Государственной приемной комиссии и после осмотра всего дома, каждому участнику долевого строительства выдается акт прима — передачи, в нем указываются все дефекты, если такие присутствуют и общая характеристика квартиры. Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч.

Необходимые документы для переоформления квартиры

Продажа квартиры только на первый взгляд кажется простой сделкой. Между тем может содержать множество подводных камней. Самым трудоемким является процесс сбора и подготовки документов. Существует обязательный перечень документов, без которых сделку провести не удастся. Этот перечень достаточно широк и может меняться в зависимости от нюансов, связанных с конкретной сделкой. В случае если продавец квартиры решает сэкономить на услугах юриста или риэлтора и принимается за дело самостоятельно, он должен быть готов затратить на это много времени и сил, поскольку придется обойти не одну организацию.

Пакет документов для продажи квартиры

Главное условие подготовки сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке — продавец предъявляет покупателю необходимые документы в оригиналах. По правилам Гражданского кодекса Украины ГКУ , договор отчуждения недвижимости участники сделки заключают у нотариуса. Подготовку документов для регистрации договора у нотариуса участники сделки могут провести в агентстве недвижимости. Услуги риэлторов оплачиваются по предварительной договоренности - покупателем либо продавцом. Для экономии обязательных платежей продавцы предлагают покупателям подготовить договор без помощи риэлторов. В этом случае документы продавца проверяет покупатель. Документы продавца для сделки купли-продажи.

Сделки на первичном рынке, в отличии от вторичного, считаются наиболее безопасными, поскольку исключены вопросы о регистрации прежних владельцев, долгов за объект и прочие неприятные нюансы. Однако, сбор всех бумаг может занять больше времени, чем предполагалось.

Аванс получен. А дальше — дело техники. Для этого нам придется пробежаться по разным инстанциям, потолкаться в очередях, и пособирать разные бумажки. Нудно, скучно, но — надо. На это может уйти не одна неделя. Но все же некоторые бумаги нам придется получать лично например, Разрешение органов опеки и попечительства. И, кстати, не забываем, что некоторые документы имеют срок действия чтобы не пришлось за ними бегать два раза. Поясним о чем речь.

Документы, необходимые для оформления квартиры в собственность: собираем нужные

Этот материал доступен в украинской версии. Наиболее распространенный вид перехода права собственности вообще и собственности в сфере недвижимости в частности. Этот договор, по украинскому законодательству, заключается в нотариально заверенной письменной форме.

Факт

Чтобы как-то загладить свою вину, неверные супруги начинают заваливать свою вторую половину подарками, уделять ей повышенное внимание. Что делать, если источником шума является плач ребенка или лай собаки (либо громкие звуки другого животного).

Без участия государства само существование бизнеса многих компаний просто невозможно. Что об этом говорит законодательство. Следующим показателем, необходимым для расчета среднего дневного заработка для компенсации при увольнении, является база.

Но что делать, если вместо него в квартире живут другие люди или помещение вообще пустует. Последние начисляются, если плательщик нарушает налоговое законодательство при подсчете, исчислении и декларировании сбора.

Наши баллоны служат без утечек. Правила оплаты налога по патенту. Однако есть возможность предварительной записи. Медкомиссия водителям старше 60 лет. Только получив на руки заветную бумагу и передав ее в службу приставовможно считать, что появилась надежда на получение того, что обещано судом в его решении. Микрочип индивидуального загранпаспорта может содержать информацию только об одном человеке.

Интересно

Договор купли-продажи.

Документы для продажи квартиры

К пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила ч. Перешив невестин наряд на новогоднее платье, ребенку вы доставите радость малышке и поднимете настроение. Временный перевод можно охарактеризовать как смену основных функций на ограниченный отрезок времени.

Тем более, если речь идет о региональных или федеральных властях, где зачастую имеются свои штабы, в которых специалисты способны осуществлять экспертную деятельность. Только иногда водителям приходится всё-таки заплатить штраф.

Необходимо указать его марку, модель, номера трактора, его технические характеристики. Наши сотрудники максимально быстро свяжутся с вами и подробно расскажут об условиях предоставления услуг. От имени кого формируется доверенность. Максимального эффекта удается достичь в тех случаях, когда человек специально отказывается вернуть деньги, имея при этом финансовые возможности осуществить возврат. К одной из этих категорий относятся работники-инвалиды.

На 2016 год правительство края установило такой минимальный размер взноса на капитальный ремонт: для многоквартирных домов, расположенных на территории региона, за исключением районов Крайнего Севера и районов, приравненных к ним, - 6,9 руб. Покупка дополнительной страховки для Вашего устройства всегда остается на усмотрение клиента. Без доставки на дом. Городско округ Подольск : Подольское управление социальной защиты населения.

Семейный статус: в каких условиях воспитывается, состав семьи (полная, неполная, количество детей по возрастам), социальный статус, жилищно-бытовые условия.

Так же как и первоначальную, но с правильными данными. Функционируют они в режиме онлайн.

Это как раз пригодится, когда сотрудник будет доказывать реальный размер своей оплаты труда. Не хочется платить абонентскую плату.

Составлять приказ на него администрация не обязана. Для того чтобы определить, кто является отцом ребенка, следует знать дату зачатия. Здесь между компанией и медучреждением заключается договор, на основании которого направленные сотрудники проходят врачей бесплатно.

Регистрация может быть временная или постоянная. После завершения разбирательства судебная инстанция выносит решение. Если характер повреждений или особенности поврежденного имущества исключают его представление для осмотра и (или) организацию его независимой экспертизы (оценки) по месту нахождения страховщика и (или) эксперта (например, повреждения транспортного средства, исключающие его участие в дорожном движении), осмотр и (или) независимая экспертиза (оценка) проводятся по месту нахождения поврежденного имущества.

Важно понимать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательных актах и нормативах, информация в этой статье могла устареть.
  • Все случаи достаточно индивидуальны и зависят от множества нюансов.
  • Иметь знания базовых основ желательно, но это не гарантирует решения именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально
4688 просмотров
Комментарии:
  • Рада

    В поиске набрала разговоры с душевнобольными.

    Ответить
  • Евстафий

    -Покупать аккаунты по дешевой цене,а затем продавать дороже.

    Ответить
  • Ангелина

    Ну что, стоит доплатить 20к?!

    Ответить
  • Карп

    А можно вакцину властям?

    Ответить
Оставить комментарий